本文摘要：有些房企去年下半年就大幅度增加了拿地投资金融，从或许上来说，抗拒扩展性欲沦为房企发展的稳定剂。

有些房企去年下半年就大幅度增加了拿地投资金融，从或许上来说，抗拒扩展性欲沦为房企发展的稳定剂。实质上，自2018年下半年起，全国各城市土地流拍现象显著激增，土地市场呈现出降温趋势。

2018年全国土地出让收益6.5万亿元，较2017年同期上升15.7个百分点。转入2019年，热点城市整体土地市场仍然正处于比较下滑状态中。中原地产研究中心统计数据表明，截至3月18日，全国卖地最少的50大城市合计卖地土地成交价金额为5966.9亿元，同比增加了20%。

其中，35个城市土地出让溢价率上调。中原地产首席分析师张大伟回应，整体看，2019年楼市调控将之后维持更为严苛的状态，因此大部分房企对土地市场的热度渐渐减少，抢走地积极性减少，造成土地市场的溢价率有所减少。

以北京为事例，大量的共计产权和缩竞房明显降低了房企拿地积极性。另据易居研究院监测数据表明，从土地出让金来看，2019年1月份至2月份，40城土地出让金总计收益3553.5亿元，同比大幅度上升20.9%，沿袭2018年下半年的上升态势。从土地成交价均价来看，2018年4月份以来，40城土地成交价均价平稳在4200元/平方米左右。2019年2月份，40城土地成交价均价为4194元/平方米，同比暴跌11.3%，这已是倒数第12个月同比暴跌。

从土地成交价溢价率来看，2016年9月份，政策开始由松转紧，市场渐渐降温，溢价率也转入上行地下通道。2018年11月份至今，40城土地成交价溢价率已正处于历史低点附近，目前有数企稳的趋势。中指研究院数据表明，2019年1月份至2月份，房企拿地金额TOP50的门槛仅有为22亿元，较上年同期额30亿元上升26.7%。

更加最重要的是，业内普遍认为2019年是房地产行业小年，是房企借钱高峰期。进年之后，房企整体都在忙着融资储备粮食，但未大规模迎击土地市场，一方面有各地土地市场供应未大规模放量；另一方面则是开发商的资金链显然压力相当大，造成不肯大量买地，这是膨胀战线应付市场调整期的投资策略。不过，张大伟也回应，房企目前更加注目住宅用地，一、二线城市仍是开发商布局的最重要区域。实质上，北京、上海等地的优质土地项目仍然是各家房企争夺战的对象，而对于减少二线以下城市的土地储备，房企之间就展现出出有了有所不同的态度。

恒大、碧桂园等房地产企业除了大城市外，还在不少三线城市也大量进购土地。但有些房企则指出既然没搭乘上三、四线城市的楼市销售快车，接下来也不应当盲目投资，反而更加应当耕耘热点城市。

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